第一百一十五章 隔夜造书（2 / 2）

李明作为一个名副其实的“空手盗”，拿地的钱是赔偿债务、修房子的钱是代理人垫资，回购的钱是银行贷款，而高价的卖出房子便是他唯一的出路。

而李明的方法是，在正式开盘前要举行一个“内部认购会”。其实就是召集公司内部员工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”这些人的名义来团购买房子，方式是全部用银行贷款来买。

并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%，为什么是百分之三十呢，当然是用来平衡掉首付的两成。

举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是:130万x0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是:104万—4万(给相关银行人员的“好处费”）=100万。

完成上述操作后，套取了大量资金的同时债务的性质已经从李明欠银行的钱变成了炒房团欠银行的钱，间接性的转嫁了债务风险，而这时候就可以卖房子了。

如果遇见不明真相的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他，如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债，因此房子的成本会越来越高，而房价也会越长越高。由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了

同时李明将这种已经变相不断加价的房子，捆绑自家蚂蚁信贷的零首付推向社会。

从购买者角度：

即使我有能力一次性付清全款，但我还不愿意我的生意、家庭被房贷压死，于是我便可以进行“零首付”贷款买一套属于自己的房子。

假设我一分钱没花，期限为一年，贷款18万买了房。可如果我失业了，或者是我资金被占用了，到期后我根本换不起房贷了怎么办。

没关系，蚂蚁信贷帮你解决这个难题。

让的你妻子、父母、儿子之类的人，以三十六万的价格，通过银行贷款买你的房子，期限也是一年，这样你就可以继续还贷了。

这个时候我肯定不乐意了，因为两倍的价格，那就是两倍的利息啊，这不是对我敲骨吸髓吗？

而信贷经理在这个时候会告诉我，一个事实：如果到时不还款的话，房子会被银行收回。虽然没了价值三十六万的房子，但我手上竟然凭空多了十八万。

这真他么的离谱啊！

“可这样的话，大家都不还了，银行不会找我们的事情吗？还有，政府不会管吗？”李小姝琢磨着其中的路数，然后问道。

“当有人看到这样方式带来的利润后，只要有一个人的房子价格变成三十六万，那么整个市场上的房价都会变成三十六万，你十八万买的房子价格翻了一倍，而且后面可能会继续翻，大多数就算是勒紧裤腰带都会牢牢把持住自己的房子。”

李明顿了顿继续说道，

“当房子具有了金融商品的属性后，那么便会吸引更多的社会资金进来，政府拿到了更多的税收，地产业推动了各行各业的发展，提供了就业率，于是在宏观经济背景下，整个社会便只能有一种声音，那就是房价只能上涨不能下跌！”

“······”电话会议中的所有人都被这种看似荒谬其实却具有一定可行性的操作冲击了思维，一时间不知道说什么是好。

没理会电话中沉默的回响，李明将手中没抽几口的昂贵雪茄丢进酒杯当中，接着开口说道，“房子的建筑成本就那么多，我们要想活下去，就必须不断扩大房子的【金融成本】，你们只需要记住一句话就可以了。”

“什么话？”一旁的鱼青雨下意识的问道。

“房子是用来炒的，不是用来住的。”李明淡淡的回答道。

........

从地产的视角放大到金融秩序来看，房子会一只涨吗？会一直有人接盘吗？

2008年9月15日，雷曼兄弟破产，这不仅是m国历史上最大规模的投资银行破产案，还成为了08年全球金融海啸的序曲，此次对国际金融秩序造成了极大的冲击和破坏，使金融市场产生了强烈的信贷紧缩效应，国际金融体系长期积累的系统性金融风险得以暴露。而金融工具过度创新、信用评级机构利益扭曲、货币政策监管放松是导致M国次贷危机的主要原因。

没有人真正知道这里面输家到底输了多少钱，赢家到底赢了多少钱？这将是一个永远的秘密。唯一可以知道的就是，平时有几十万亿美元现金流动的市场突然一夜之间流动性严重不足，现金短缺。从小布什到***，联邦政府为了援助这些输得屁股朝天的金融机构，前后花了超过7万亿美元。