第 113 章 整顿产业（1 / 1）

第113章
虽然计划要买宅子,但秋华年没有立即着手去做这件事。
京城内城共分三十三个坊，其中包围着皇城的九个坊被称为中城区。
九坊之中，又以离承天门最近,位于六部和翰林院、鸿胪寺、五军都督府等官衙集中区左右的大时雍坊和南熏坊最为核心。
夸张一些说，在这两个坊有宅子的人都有些来历,扔下去一块招牌,能砸到三个官。
它的房价也像另一个世界北京的朝阳区，上海的静安区一样，高得没边。
因为毗邻整个裕朝的权力中心,只有钱没有些身份还买不到。
祝家之前送京城产业时只送了铺子和庄子,没有送宅子，就是因为他们很难买到大时雍坊和南熏坊的好宅子，而其他城区的宅子对杜云瑟一家来说又不够实用，还不如送铺子。
秋华年买宅子,一上来就瞄准了这两个最核心的坊,他甚至想买得更精准一些，最好步行半小时内就能到翰林院。
那就只能局限在南熏坊西南的一片区域,更增加了难度。
他手里从襄平府带来的这两千两银子,或许还不够用。
所以秋华年打算先把在京城的铺子和庄子弄清楚,清点一下产业，再尽力买能力范围内最好的宅子。
京城的宅子,只要不出意外，永远都是保值的,很可能要住一辈子呢。
内城几个城区,东城有贡院、文思院,北城靠东有国子监和文庙,文气相对浓郁一些。西城则吸引着许多商贾,店铺林立，极为繁华，聚集了天下所有地方的奇珍异货。
有人曾说，如果你想买一件东西，在京城西城都遍寻不到，那就说明世上根本没有这件东西。
祝家送的那两处铺子都位于西城，一处在集中的西市里，一处在宣武门边上，都是极好的位置。
秋华年休整了两天后，就带着星觅和柏泉一起出门看铺子去了。
柏泉的前主家是京官，柏泉早逝的父亲还是府里的管事，在父亲的教导下，柏泉对京中事务很熟悉。
杜云瑟在家中读书，不需要人伺候，秋华年直接把柏泉也顺走了。
京城一共三十三个坊，大小不一，平均下来每个坊都有普通县城大小，从东城到西城穿过数个坊，坐着马车哪怕不堵车也得一个多小时。
裕朝的坊是按宽阔的主干道划分的，并不像唐朝那样有坊墙包围，主干道两侧人流量大，布满了各式各样的商铺、戏馆还有茶楼酒肆。
柏泉一边在外面赶马车，一边不时回身给秋华年介绍途经的坊的情况。
秋华年的贴身小厮星觅和柏泉差不多年纪，但不像柏泉幼时丧父要早早懂事照顾爹爹与幼弟，乌达和灵雀夫妇都很有能力，星觅虽然为奴却是被爹娘宠着长大的，心性比柏泉幼稚许多。
秋华年宽和，不想让自己身边都是复制粘贴的假人，没让他改什么。
星觅头一次
逛京城的街道，忍不住揭开马车车帘，看着两侧飞速后退的景色兴奋低呼。
柏泉语气平静，介绍得更详细了些，秋华年也听得津津有味。
俗话说有其主必有其仆，星觅这好奇爱凑热闹的性子，某种程度上和秋华年如出一辙。
到了西城区，秋华年让柏泉先把马车赶去西市。
虽然每个坊都能有店铺，但京城还是规划了东、西两个专门的集市，用以集中贸易。
受东城区和西城区不同风气的影响，东市随处可见书坊、书肆和卖笔墨纸砚的铺子，西市卖的东西则杂乱得多，天南海北全集中在一起，让人目不暇接。
祝家送的位于西市的铺子是大铺子，临街一栋二层小楼，后面还带个小院，之前一直用以售卖祝家的丝绸布匹。
铺子的管事和伙计去年秋天就知道铺子易主了，因为秋华年一直没派人来京城，所以始终没有交接。
秋华年按照地契的指引来到地方，下了马车后发现，眼前的绸缎铺子生意明显不如周围的铺子，从打开的门口看进去，货架空了小半没有补，售卖的丝绸光泽度非常一般。
秋华年眉头一皱，星觅就明白了，他性格幼稚些，但并不傻，被乌达和灵雀教得鬼灵精的。
“你在外面看好马车，我陪公子进去挑料子。”星觅借机专门指使了柏泉一句。
柏泉低头，淡淡嗯了一声。
秋华年和星觅进了铺子门，隔了好几个呼吸才有个伙计迎上来。
星觅借题发挥，“你眼睛长在哪里，没看见我家公子进来了吗？还做不做生意了，叫你们掌柜出来！”
伙计苦笑着告饶，“哥儿饶了我吧，如今铺子里只有我一个人，刚才记账呢没看见，我给您赔不是了。”
在京城做生意，谁都不能轻易小瞧得罪，伙计深谙生存之道。
秋华年看了一眼星觅，星觅领会意思，继续说道，“怎么可能只有你一个人，难道这铺子是你的？我看你分明是存心诓我。”
伙计只好仔细解释，“哥儿有所不知，我们这个铺子原本属于辽州那边的大商人，前主家在京中有许多产业，做生意可以守望相助。”
“去年秋天铺子易主后，前主家传来的信说新主家要用铺子做新生意，丝绸布匹生意以后就不做了，别的产业也就不管我们了。因为一直没人交接，原本的管事们便不爱待另谋出路了，现在只留我守这个铺子。”
“铺子里的好货已经卖完了，库房里所有东西都在柜架上摆着，公子有能入眼的挑一挑，价格好商量。”
伙计无奈地讲完前因后果，至于他为什么没另谋出路，是因为他不是自由身，本身就是被赠予的铺子的一部分。
商人虽然不能光明正大购买奴婢，但只要有钱，总有办法捏住一个人。
秋华年点了点头，转而问起货架上剩余的丝绸布匹的价格和储量，一边问一边在心里估算。
一问一答间把需要的信息全部了解后，秋华
年突然开口。
“从去年秋天到现在差不多四个月，账上应该有五百两银子的利润，还在吗？”
“啊？”伙计愣住了。
“祝家把铺子送给我，是连同库房里所有的东西以及铺子自带的伙计一起送的，这四个多月的收益，应当属于我吧，关六？”
秋华年笑意盈盈，伙计关六额头却瞬间流下冷汗。
他明白过来，眼前这位气质不俗的年轻哥儿，就是这座铺子的新主家。
“账房上有、有三百六十两银子。”关六心脏狂跳，惶恐说道。
之前的管事们离开时，多多少少顺走了一些银子，忌惮着祝家，没敢做得太过分，关六本以为新主家不会发现的。
谁知新主家一上来就报上了准确的数目，加上被前管事们拿走的，这四个月的盈利确实是五百两出头。
他究竟是怎么知道的？难不成是神仙吗！
秋华年没有解释，直接问他，“拿走银子的管事们现在何处，可有保留证据？”
“都还在西市，在其他铺子里当管事，他们走时改了账目，但我抄了原账本。”
关六行事十分小心谨慎，他怕万一事情不好波及自己，早早就留了后手，没想到真用上了。
秋华年满意地想，这个人倒是个可塑之才，有眼力劲儿又小心谨慎，回头把身契换过来，可以培养他管京城的生意。
秋华年打算再给他一道考验，看看他会不会办事。
秋华年解下腰上的乡君令牌，递给关六，这个令牌是去年加了封号后礼部新制作的。
“我是齐黍乡君，也是这座铺子的新主人，你去找到之前拿走钱的管事，随你用什么方法，把钱一分不少地要回来。”
关六愣了一下，不敢置信地确认，“您是齐黍乡君？”
祝家的人只说铺子易主了，可没透露新主家到底是谁。
秋华年笑道，“怎么，难道我在京城也有名气？”
“别的地方不敢说，西市做生意的谁不知道秋记六陈，不知道您的蚝油、花露、清凉油和梅花清膏呢？”
秋记六陈的许多产品是定时限量销售的，但卖的时间久了，总会有一些流出去被人在别地倒卖，价格要翻上几番。
关六兴奋地问，“咱们这铺子以后是不是也是秋记六陈了？”
西市做生意的人个个消息灵通，谁不知道印着秋记六陈四个字的好东西？
一小瓶蚝油能卖到三四两银子，花露和梅花清膏不遑多让，就连不限量的清凉油都值半两，就这样还常常有市无价。
在西市开一家秋记六陈，关六不敢想象那得有多赚钱。
关六心跳加速，真没想到他这个被迫留到最后的，反而占了最大的好处，那些提早离开还贪了钱的管事们知道后恐怕肠子都要悔青了。
失去了赚大钱的机会，还得罪了齐黍乡君。
关六激动不已，秋华年仍保持着冷静。
“
先不急，等我考察完京城的情况，想想工坊建在哪里，再决定怎么开铺子。”
世事皆是双刃剑，越稀有越赚钱的东西，越容易引来觊觎和祸事。
在遍地高官、宗亲、勋贵的京城，秋华年一个乡君和杜云瑟一个举人，实在是太渺小了。
尤其杜云瑟身上打着太子党的标签，过去因为查抄钦差赵田宇和参与破获襄平府拐子案，或多或少得罪了二皇子与三皇子，更需要小心谨慎。
除此之外，二皇子至今还没把《算学浅要·方程》搞透，没获准离开御书库，据说对写这书的秋华年极其不满。
至少在杜云瑟殿试结束，得到正式官职前，秋华年不会有高调的大动作。
“你这几日辛苦一下，把账目整理清楚，再把我们周围的铺子都是卖什么的，生意怎么样，客人都是什么样的人记录下来。”
秋华年风轻云淡地给关六画了个大饼，“日后秋记六陈开起来，我让你做掌柜。”
关六被当掌柜的美好愿景鼓动，赌咒发誓自己一定好好完成任务。
秋华年又恰到好处地勉励了他几句。
告诉关六自家暂住之处的地址，说好回头让星觅来取账本与银子后，秋华年三人奔赴下一个铺子。
第二个铺子在宣武门边上，宣武门是内城的西南门，一般来说，南边外城的人想进入内城，走的都是这道门。
它的地理位置很优越，却不是第一个铺子那样的优越。
第一个铺子位于西市繁华处，有二层小楼和小院，地方宽阔，是赚钱做生意的好位置；第二个铺子只有一院平房，没那么适合做生意，却是接收消息、落脚休息的绝佳位置。
南来北往的人只要路过宣武门，一眼就能看见它。
祝经诚赠送的两个店铺，都是他经过深思熟虑后精挑细选出来的。
这院铺子祝家原本办了一个茶摊，临街的一排房子朝外开了窗户和门，卖些平价的茶水和糕点，里面则是简易的客房，供祝家来京城的伙计们暂住。
宣武门城门口虽然人流量大，但其中大多是外城的平民百姓，没什么闲钱天天到茶摊消费，因此茶摊的营业额一般。
管这个茶摊的是一对中年夫妻，人很老实，茶摊四个月净利润六十两，全都交给了秋华年。
秋华年暂时还用不到这处位置特殊的铺子，认了个人后，让这对夫妻先继续照常经营着。
交接完铺子后，接下来两天，秋华年又马不停蹄地去京郊看庄子。
第一日去的是祝家赠送的那六十亩地的大庄子，它离京城有一段距离，得花半日路程，因为祝家人不会千里迢迢到庄子上住，所以主家的宅院已经年久失修了。
不是祝经诚不送更好的，而是京郊的庄子比京城里的房子还难得，绝大部分都握在达官贵人手里。
这个庄子有六十亩肥沃的土地，有几小片果树林，有几十户上百人的佃户，已经非常不错了。
秋华年用自己洞
若观火的观察力挑出几个问题，敲打了一番庄头和佃户们，带走了去年的一百五十两银子收成，留了二十两让他们把住宅修一修。
当然，他也没忘记画大饼。
“齐黍”乡君，以粮食作封号，自然要好好种地。
攻克了棉花后，秋华年打算向新的领域进军，这次他要实验个大的，搞果树扦插嫁接育苗技术。
“不花一分钱买树苗”、“一年就能种出一大片果林”、“两年就能收获果子”……
在秋华年高超的口才和强大的人格魅力的加持下，佃户们全被弄得晕晕乎乎的，虽然理智告诉他们这些都是天方夜谭，心里却期待了起来。
忙忙碌碌一整天，秋华年在城门落锁前赶回了内城，绝大部分时间都用在了路上。等以后庄子上的宅子修好了，他就可以住两三天慢慢来，不用这么赶了。
回到家中，杜云瑟刚温习完了书，考试的事情，秋华年操心不了也不用操心。
他把今日在外面买的板栗糕分给杜云瑟，两人一起吃夜宵，边吃边聊事情。
“明天我出城看看你考中举人后圣上赏的那三十亩地。”
一般举人赏地都在祖籍，只有十五亩，杜云瑟不仅翻了个番，还在寸土寸金的京郊。
这份圣眷又可以让有心人猜很久了。
“三十亩呢，要是位置好能连成一片，就可以盖些房子，招些佃户，弄个小庄子了。”秋华年更注重土地本身的用处。
他不清楚地的具体情况，只知道那三十亩地离京城非常近，出了宣武门乘坐马车不到半时辰就到了，骑马还能更快些。
第二日真正出城到了地方，秋华年看着眼前大片的土地，有点傻眼。
地确实全是好地，土壤肥沃，水渠纵横，方方正正连成一大片。
只是这地方为什么紧挨着皇庄，甚至像是从皇庄里挖了一块出来？
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