63、黄埔中心，香江第一高楼（1 / 1）

黄埔危机远远没有解除。到了明年地产升浪，4号码头开业，危机才能够不复存在。

　　而且，黄埔码头工转商还需要几个亿港币支出，黄埔集团的摊子烂得不能最烂了。

　　想想都头痛，这是自己当时决定的，打掉牙也要笑着吞下去。看上去，别人以为刘志成是富翁，其实是妥妥的负翁。

　　“明年黄埔规划发展几处项目？”

　　“三处。”

　　郝庆文汇报道：“这三处地盘位置都很好，都在港岛临着海边，有一处西环的德辅道，另一处是北角的和富道，我们规划的是五星级酒店，打造黄埔酒店系列品牌。”

　　“那这样的话，我们手中将来会有3处酒店资产，你要注册个酒店管理公司组个团队，专门负责酒店的管理与运营。”

　　其实刘志成现在真心不希望发展酒店这种固定资产，因为现在的黄埔集团是应该减债第一。

　　但又不得不畅想未来，酒店是高端商业地产重要配套，最主要的是还可以独立上市融资发展。

　　“另一处呢？”

　　“另一处就是湾仔港湾道上有一栋旧楼，我们准备拆除重建，建造成摩天大楼黄埔中心。”

　　“摩天大楼？有多高？”刘志成被郝庆文的规划吓了一跳，不由得两连问，比我胆子还大，志向不小。

　　郝庆文被老板这一问也闷了，轻声回答道：“五十层以上，比康乐大厦，比正在建设中的新鸿基中心要高几层。”

　　“哈哈！”刘志成不由得笑出了声，整个会议里的开会人员也整乐了。

　　刚才还以为是志向不小，现在看来是野心勃勃，看样子郝庆文是铆足心思要争夺香江第一高楼了。

　　郝庆文可不敢笑，仍旧保持严肃的说道：“刘生，我觉得我们黄埔集团也需要一座地标建筑，以此来巩固我们的地位。”

　　“地位？什么地位？我们资金比较紧张，你怎么建？”刘志成不得敲打一下郝庆文，别把黄埔集团整没了。

　　“银行答应提供金融支持。”郝庆文见老板拒绝，还想力争一下。

　　刘志成一口回绝，说道：“湾仔港湾道的这块地皮你以后也不要动，将来我自有用处。这个项目先放到一边。”

　　这块地皮位置很好，北边是金紫荆广场，将来这里建会展中心，刘志成想占住这個位置。

　　到时再规划黄埔中心摩天大厦，距离更靠海，地标性更醒目，更有意义。

　　听见刘志成一口否决了自己的方案，郝庆文并没有异议，他应该早就料道会有这么个结果。

　　反正能够争取就争取，争取不到也无所谓，因为黄埔手中还有一个超级大项目：黄埔城。

　　郝庆文仍旧许多备选方案，他马上说：“如果放弃湾仔的黄埔中心项目，我们可以去开发筲箕湾的货仓，我们规划了高层住宅楼。”

　　筲箕湾在港岛的东边，是一处临海避风湾，也是港岛最早的工业区。

　　刘志成看着郝庆文递来的资料：“筲箕湾的地盘是不是挨着太古城？太古城项目开发多少了？”

　　太古城这是一个由太古集团利用一个旧船坞，打造的一个超级地产项目。





　　太古集团从1973年已经开始做规划，计划建成上百栋住宅楼，每期开发约十栋左右，整个项目差不多要十年。

　　“现在他们已经建成第一期翠湖台，总共发售了八栋住宅楼，盛况空前，几天时间就抢空了。”

　　“他们房价是多少？”

　　“280块到330块之间。”

　　太古城的成功，预示着筲箕湾建住宅楼肯定也会成功，位置稍微有点偏，黄埔开建住宅楼，定价也要与太古城持平。

　　刘志成想了想，问道：“你要建设两间酒店，又要建设住宅楼，总投资需要多少钱？”

　　“筲箕湾的地盘比较大，但可以通过预售楼花回款，但总的投资计划是2亿港币。”

　　郝庆文的规划文件里，要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼，加上两栋酒店，预算在一亿五到两亿港币。

　　这是一个大计划，但现在黄埔的现金流正好可以覆盖，也不算盲目规划。

　　仅仅这三处工程，开发起来绰绰有余。但是黄埔集团还有一个黄埔城计划。

　　刘志成听了他的发言，感觉用于出售的楼宇开发项目有一点。就问了一句：“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处？”

　　郝庆文似乎早有准备，脱口说道：“可以直接进行开发，不需要‘工转商’的地盘，除了目前我们计划开发的除外，还剩下十六处，占地面积有624万平方尺。”

　　刘志成看了看地皮清单，基本都处在市中心繁荣的经济圈内，多半都分布在临海位置上，适合开发成豪华住宅楼与办公大厦，开发价值都非常大，就地皮面积有些少。

　　在香江所有地产商中，除了置地、太古、长江公司、恒基公司，黄埔集团的土地储备，应该是最大的了。

　　但像李超人的地皮，主要在郊区，比不上黄埔集团，应该是说黄埔集团已经超越了长江公司。

　　别忘了，黄埔旗下还有三处超大地皮，这是黄埔的金陀陀。如果把三块地皮全部‘工转商’，黄埔的土地储备量，那是数一数二的地位存在。

　　刘志成在心里大致盘算一下，以每年开发三处地盘来计算，等到五年后，可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当（黄埔城除外）。

　　这几年正好处在香江楼市升浪期，只要开发出来，赚多少钱已经不是问题了。

　　但又想到这期间，肯定会去储备新的地块，而且还要开发黄埔城，就同意明年开发三处地盘的计划。

　　“嗯，现有土地储备，就按照每年三处的开发速度进行，下面你汇报一下黄埔广场计划。”

　　“刘生，黄埔广场的‘工转商’已经谈妥，但我们自己没有资金预算，目前正在组织银行团贷款。”

　　“但向刘生你汇报一个有意思的事，李超人好象知道我们缺资金一样，找上门来寻求合作开发。”

　　刘志成心想，黄埔集团最差钱，也不会把这块肥肉给别人一口。笑了笑道：“先不用理他，应该‘工转商’银行贷款应该没问题吧。”

　　“银行已经同意用抵押土地，给予我们金援，只是开发资金还有待商量。”